Правительство Москвы Постановление
28 октября 2008 N 1010-ПП
О дальнейшем совершенствовании порядка установления арендной платы
за землю в городе Москве и внесении изменений и дополнений в постановление
Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП
С 1 июля 2006 г . в городе Москве последовательно реализуется переход
на исчисление арендных платежей за землю в процентах от кадастровой
стоимости земельных участков. По состоянию на 31 декабря 2007 г. треть
договоров аренды имела в качестве базы для расчета арендных платежей
кадастровую стоимость, что составило 20% от общей суммы начислений
арендных платежей.
Использование кадастровой стоимости как единой базы для расчета всех
видов регулярных земельных платежей в городе Москве, представление ставок
арендной платы в виде единой таблицы позволили упростить систему арендных
платежей в городе, обеспечить равенство правообладателей земельных
участков и снизить административные барьеры.
Вместе с тем требуется установление правил исчисления арендных
платежей за пользование земельными участками, находящимися в
собственности города Москвы, но расположенными за пределами городских
границ, и участками, для которых федеральным законодательством введены
ограничения на размер арендных платежей, а также упрощение правил расчета
арендных платежей при передаче земельных участков в субаренду.
В целях дальнейшего совершенствования порядка установления арендной
платы за землю в городе Москве Правительство Москвы постановляет:
1. Внести следующие изменения и дополнения в постановление
Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г . N 273-ПП "О совершенствовании
порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (в
редакции постановлений от 17 октября 2006 г . N 806-ПП, от 28 августа 2007
г. N 741-ПП, от 11 сентября 2007 г . N 796-ПП, от 10 июня 2008 г. N
494-ПП):
1.1. Изложить пункт 2 постановления в следующей редакции: "2. Применять ставки арендной платы за землю (п.1) при заключении
договоров аренды земельных участков и дополнительных соглашений к ним с 1
июля 2006 г . с учетом следующего:
2.1. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности города Москвы и расположенные за пределами
города Москвы, определяется:
- для земельных участков, расположенных в Российской Федерации, в
соответствии с приложением 1;
- для земельных участков, расположенных за пределами Российской
Федерации, на основании отчета независимого оценщика, составленного в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности.
2.2. Начальный размер ежегодной арендной платы за земельные участки,
предоставляемые по итогам торгов, устанавливается на основании отчета
независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством
Российской Федерации об оценочной деятельности, если размер годовой
арендной платы служит критерием определения победителя торгов.
2.3. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный
лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25
октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому
перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка,
устанавливается:
- в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в
случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не
введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора
аренды земельного участка;
- в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае,
если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены
в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды
земельного участка, с ежегодным увеличением в 2 раза до их ввода в
эксплуатацию.
2.4. Ежегодная арендная плата для арендуемых земельных участков,
изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере
1,5% от их кадастровой стоимости, если иное не предусмотрено нормативными
правовыми актами Правительства Москвы.
2.5. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный
лицу в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской
Федерации, устанавливается в размере земельного налога, установленного в
соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы за
соответствующий земельный участок.
2.6. При передаче арендатором арендуемого земельного участка в
установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой
участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного
участка на срок действия договора субаренды, если договором аренды ставка
арендной платы установлена в меньшем размере.
В случаях, когда в субаренду передаются арендуемые земельные
участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, арендная плата по
таким договорам не изменяется.".
1.2. Изложить приложение 1 к постановлению в редакции согласно
приложению к настоящему постановлению.
2. Департаменту земельных ресурсов города Москвы в 20092010 гг.
обеспечить внесение в установленном порядке изменений в договоры аренды
земельных участков в части расчета арендных платежей от кадастровой
стоимости земельных участков. При этом ежегодное увеличение арендной
платы не должно более чем в два раза превышать действующий в
предшествующем пересчету году размер арендной платы.
3. Настоящее постановление подлежит опубликованию в официальных
изданиях в установленном порядке и вступает в силу через 10 дней после
его опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
министра Правительства Москвы Дамурчиева В.Н.
Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение к постановлению Правительства Москвы от 28 октября 2008 г . N 1010-ПП Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г . N 273-ПП Ставки арендной платы за землю в городе Москве
